Casa en Venta en los Arcos Irapuato | Oportunidad Debajo de Avalúo

Casa en venta en los Arcos Irapuato: Tu Inversión Inteligente precio por Debajo de Avalúo

1. Descripción General: Compra con ganancia inmediata

Hablemos claro: encontrar una propiedad que desde el día uno ya te esté dando a ganar dinero es muy raro en el mercado actual. Generalmente, pagas el valor comercial exacto o incluso un sobreprecio por la «novedad». Sin embargo, esta casa en venta en los Arcos Irapuato rompe esa regla.

Tenemos esta casa en venta en los arcos Irapuato con un avalúo de $2,930,000, que la tenemos en venta en $2,800,000. Esto significa que, al momento de firmar la escritura, tú ya tienes una plusvalía o ganancia inmediata de $130,000 pesos a tu favor.

Más allá de los números, es una casa completa, con cochera para dos autos y espacios pensados para una familia moderna que necesita áreas separadas para el descanso y el entretenimiento. Es una compra segura, con documentos en regla y un precio que justifica cada metro cuadrado de construcción.

2. Ubicación y Entorno: Conectividad hacia la Salida a León

La ubicación de tu casa define tu calidad de vida diaria. Esta propiedad se encuentra en Rincón de los Arcos, una de las zonas más prácticas de Irapuato si tu vida laboral o social se mueve hacia el norte de la ciudad.

¿Por qué te conviene vivir aquí?

• Logística Real: Si trabajas en Castro del Río, en los parques industriales de la salida a Silao o viajas constantemente a León, vivir aquí te ahorra cruzar toda la ciudad. Son 20 minutos de vida que recuperas diariamente en el tráfico.
• Servicios Consolidados: No tienes que esperar a que «llegue el desarrollo». Aquí ya tienes supermercados (como Walmart o HEB cercanos), farmacias, escuelas y transporte a la mano.
• Zona Abierta: Al ser un fraccionamiento abierto, el acceso es libre para tus visitas y proveedores, sin los dolores de cabeza de las bitácoras de acceso, pero manteniendo un ambiente residencial tranquilo.

3. Distribución Detallada por Niveles

Con 166.62 m² de construcción sobre un terreno de 109.80 m² (6 x 18.3 metros), la casa se siente holgada. No es una de esas casas «mini» donde todo está amontonado. Aquí la distribución funciona así:

Planta Baja: Cochera Doble y Área Social

Desde la fachada notas la diferencia. El frente de 6 metros se aprovecha al máximo.

• Cochera para 2 Autos: A diferencia de otras casas vecinas que solo tienen espacio para uno, aquí puedes guardar dos vehículos sin problemas dentro de tu propiedad.
• Sala y Comedor: Espacios abiertos y bien iluminados, ideales para la convivencia diaria.
• Medio Baño: Un baño de visitas (1/2 baño) ubicado estratégicamente para dar servicio a la planta baja sin invadir la privacidad de las recámaras.
• Cocina: El corazón de la casa, con el espacio necesario para moverte libremente mientras cocinas.
• Patio de Servicio: Área funcional para el lavado y tendido, o para tener una mascota.

Planta Alta: Privacidad y Sala de TV

Subiendo las escaleras, la casa ofrece la privacidad que tu familia necesita.

• 3 Recámaras: Tres habitaciones de buen tamaño. Ya sea para los hijos, para visitas o para tener un cuarto extra, el espacio es suficiente.
• Sala de TV o Estudio: Este es un gran «plus». En la planta alta tienes un espacio designado que no es recámara, ideal para poner la televisión y las consolas de videojuegos de los niños, o bien, montar tu oficina (Home Office) sin tener que usar la mesa del comedor.
• 2 Baños Completos: Esto agiliza las mañanas. La recámara principal cuenta con su baño privado, mientras que las otras dos comparten un segundo baño completo, evitando filas y esperas antes de salir a la escuela o trabajo.

4. Características: Sin Régimen de Condominio

Es importante resaltar que esta casa en venta en Rincón de los Arcos Irapuato no está en clúster cerrado. Para muchos, esto es una ventaja financiera y operativa:

• Cero Cuotas de Mantenimiento: Olvídate de pagar $500 o $1,000 pesos mensuales de por vida a una asociación de vecinos. Ese dinero se queda en tu bolsillo.
• Libertad de Fachada: Si mañana quieres pintar tu casa, cambiar el portón o hacer una remodelación, no necesitas pedir permiso a un comité. Eres dueño absoluto de tus decisiones.

5. Precio y Valor de Inversión (Hablemos de Números)

Aquí es donde la oferta se vuelve irresistible.

• Valor según Avalúo: $2,930,000
• Precio de Venta: $2,800,000
• Ahorro Directo: $130,000

Si estás comprando con crédito hipotecario, ese avalúo alto juega a tu favor, ya que garantiza al banco que la casa vale más de lo que estás pidiendo prestado, facilitando el trámite.

Estás comprando 166 metros cuadrados de construcción sólida a un precio muy competitivo. Si comparas con las casas nuevas en los fraccionamientos privados de la misma zona, verás que por $2.8 millones te ofrecen casas de 120 o 130 metros cuadrados. Aquí te llevas más casa por tu dinero.

6. ¿Es esta la casa para ti?

Si eres una persona práctica, que busca una casa con cochera doble, que valora tener una sala de TV independiente y, sobre todo, que sabe reconocer una buena oportunidad financiera cuando la ve, esta propiedad es para ti.

No dejes que te la ganen. Las casas que salen al mercado por debajo de su valor de avalúo suelen venderse rápido porque los números no mienten.

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