Propiedad comercial en venta en Irapuato centro con locales y departamento

Esta propiedad comercial en venta en Irapuato centro representa una oportunidad sólida para inversionistas que buscan ingresos inmediatos por arrendamiento. Inmobiliaria MACBE Bienes Raíces presenta este inmueble estratégico ubicado en el núcleo comercial de la ciudad. Su configuración mixta le permite maximizar el rendimiento mensual mediante unidades independientes.

¿Dónde se ubica esta propiedad comercial en venta en Irapuato centro?

El inmueble se localiza en la Colonia Centro a solo media cuadra del tradicional Mercado Vicente Guerrero y la Avenida Guerrero. Esta zona destaca por su constante flujo peatonal y vehicular durante todo el día.

Su entorno conecta rápidamente con vialidades principales como la Avenida Revolución y la Avenida Díaz Ordaz. La cercanía a paraderos de transporte público, bancos, oficinas gubernamentales y comercios consolidados garantiza la visibilidad constante del inmueble.

El comprador obtendrá un punto comercial estratégico rodeado de todos los servicios urbanos. La zona cuenta con alto dinamismo económico y excelente conectividad comercial dentro de Irapuato, Guanajuato.

¿Cómo es la distribución de esta propiedad comercial en venta en Irapuato centro?

El terreno dispone de una superficie total de 114 metros cuadrados. La construcción suma 171 metros cuadrados repartidos funcionalmente entre planta baja y planta alta.

En planta baja se sitúan 79 metros cuadrados de área comercial divididos en dos locales individuales. Cada local cuenta con su propio medio baño. Uno de los locales comerciales tiene acceso directo al patio trasero del departamento.

La planta alta alberga un departamento independiente de 92 metros cuadrados. La distribución de la vivienda integra una recámara amplia, espacio para cocina y un baño completo. Los acabados conservan la solidez original de una edificación de más de 40 años en buenas condiciones.

¿Qué potencial comercial y rendimiento de inversión ofrece la zona centro?

Esta propiedad comercial en venta en Irapuato centro genera un retorno atractivo de inversión de manera inmediata. La demanda de espacios comerciales y habitacionales en el primer cuadro de la ciudad asegura una ocupación continua.

El análisis de mercado proyecta una renta mensual estimada de al menos 15 mil pesos sumando los tres espacios. Los dos locales comerciales en planta baja se arrendan con facilidad a giros de comercio minorista o servicios.

El departamento del nivel superior ofrece flexibilidad de uso. Puede rentarse como vivienda particular o adaptarse como oficinas del local comercial. Esta versatilidad protege el patrimonio del inversionista frente a vacantes prolongadas.

¿Cuál es el precio de venta y las condiciones de compra?

El precio de venta fijado para este inmueble comercial es de 2,400,000 pesos. Esta cifra representa un costo competitivo por metro cuadrado de terreno y construcción en el primer cuadro de Irapuato.

Debido a las características y antigüedad de la edificación, el esquema de pago requerido es estrictamente de contado. Esta condición facilita una operación de compraventa ágil, directa y sin intermediaciones bancarias complejas.

Al comparar el valor por metro cuadrado en la zona centro, esta opción destaca por entregar tres fuentes de ingreso en un solo título de propiedad. Inmobiliaria MACBE Bienes Raíces le asesora durante todo el proceso legal y escrituración.

Contáctenos para agendar una visita guiada

En Inmobiliaria MACBE Bienes Raíces le invitamos a conocer personalmente el potencial de este inmueble comercial. Nuestro equipo de asesores está disponible para brindarle atención personalizada y resolver todas sus dudas.

Agende su cita comunicándose vía telefónica o mediante un mensaje directo desde nuestra pagina. Le orientaremos sobre el proceso de adquisición y las métricas estimadas de rendimiento para su portafolio inmobiliario.

Aproveche esta oportunidad de inversión en una de las calles más transitadas de la zona centro. Solicite más información hoy mismo y asegure su patrimonio en un área comercial de alta demanda.

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Nota: La información contenida en este anuncio está sujeta a disponibilidad y cambios. Se recomienda agendar una visita a la brevedad para verificar las condiciones actuales de la propiedad.