Casa en venta en Provincia Cibeles Irapuato con alberca

Esta casa en venta en Provincia Cibeles Irapuato con alberca reúne ubicación de alta plusvalía, amplitud arquitectónica y espacios privados diseñados para el bienestar familiar en la zona dorada. Inmobiliaria MACBE Bienes Raíces le ofrece esta opción concreta para invertir en un patrimonio seguro con las mejores características residenciales del mercado local.

Ubicación y entorno en el norte de Irapuato

El fraccionamiento Provincia Cibeles se localiza en una de las zonas residenciales más cotizadas y de mayor conectividad en Irapuato, Guanajuato. Su acceso principal conecta de forma directa con el Boulevard a Villas de Irapuato así como al cuarto cinturón vial, la vialidad más importante del norte de la ciudad, facilitando traslados rápidos hacia cualquier punto del municipio.

A menos de cinco minutos encontrará el centro comercial Plaza Cibeles https://plazacibeles.mx/, el núcleo comercial de la región que alberga tiendas departamentales, cines y restaurantes de primer nivel. Asimismo, la cercanía con el Boulevard Mariano J. García agiliza la movilidad hacia la zona escolar y los corporativos financieros de la ciudad.

Las familias que habitan en este sector disfrutan de un acceso inmediato a instituciones educativas de prestigio, como el Tecnológico de Monterrey y demás colegios Para su tranquilidad y conveniencia familiar, el Centro Hospitalario MAC y supermercados como Walmart Express y Soriana se sitúan a corta distancia, garantizando servicios esenciales sin perder la privacidad del entorno residencial.

Distribución de la propiedad por niveles

Esta residencia cuenta con una distribución funcional que optimiza cada uno de sus 355 metros de construcción sobre un terreno de 354 metros cuadrados. El diseño arquitectónico aprovecha la luz natural en cada nivel y separa de forma inteligente las áreas sociales de los espacios de descanso familiar.

Planta baja dedicada a la convivencia

El ingreso a la propiedad se realiza mediante un recibidor independiente que distribuye los accesos hacia el área social y de servicios. La sala y el comedor se integran en un espacio amplio que conecta visualmente con el jardín posterior, creando un ambiente fluido y ventilado para sus reuniones.

La cocina equipada con espacio de almacenamiento optimizado para el uso diario. A un costado se sitúa el cuarto de servicio con baño completo y un medio baño para las visitas que da servicio a la estancia interior.

En el área exterior, el jardín privado incorpora una alberca propia ideal para el clima de la región, complementada con un medio baño exclusivo para esta zona. La cochera techada tiene capacidad para tres autos, protegiendo sus vehículos del sol y facilitando el ingreso directo a la vivienda.

Planta alta destinada al descanso familiar

La planta alta alberga el área íntima de la vivienda, donde los pisos y los acabados en muros mantienen una línea sobria y residencial. La recámara principal destaca por sus dimensiones amplias, equipada con un vestidor independiente de madera y un baño completo privado con cancelería.

Las otras dos recámaras secundarias cuentan con clósets y ventanas que permiten una excelente ventilación natural. Estas dos habitaciones comparten un baño completo intermedio, diseñado con doble lavabo para optimizar los tiempos de uso por las mañanas de sus hijos.

Tercer nivel multiusos con terraza

La tercera planta ofrece un espacio versátil que puede funcionar como cuarto de juegos, sala de televisión o una cuarta recámara independiente. Esta habitación cuenta con su propio clóset de madera y un baño completo, brindando total privacidad a los usuarios o invitados que pasen la noche.

Este nivel se complementa con una terraza muy amplia a cielo abierto que ofrece vistas despejadas hacia el entorno del fraccionamiento. El espacio es idóneo para instalar mobiliario de exterior, salas de descanso o un área de asador para disfrutar de los atardeceres de Irapuato.

Amenidades y servicios del fraccionamiento

El desarrollo residencial Provincia Cibeles destaca por su infraestructura urbana subterránea, vialidades pavimentadas de concreto hidráulico y un diseño pensado en el orden comunitario. La baja densidad de viviendas en el condominio asegura un ambiente pacífico y de bajo flujo vehicular durante todo el día.

La seguridad es el pilar principal de este conjunto residencial, el cual dispone de una caseta de acceso controlado para residentes y visitantes. El personal de vigilancia privada opera las 24 horas del día.

Los residentes tienen acceso a áreas verdes comunes diseñadas para la recreación.

Precio y valor de inversión inmobiliaria

Esta casa en venta en Provincia Cibeles Irapuato con alberca se ofrece al mercado por un precio competitivo de $6,900,000 pesos netos. El costo por metro cuadrado de construcción refleja un valor equilibrado considerando el equipamiento privado, la alberca y la superficie del terreno de esta propiedad.

La zona norte de Irapuato mantiene un ritmo de plusvalía constante por encima del promedio municipal debido a la escasez de terrenos residenciales. Invertir en este inmueble no solo resuelve una necesidad de vivienda inmediata, sino que asegura un activo financiero sólido que incrementará su valor con los años.

En Inmobiliaria MACBE Bienes Raíces aceptamos créditos hipotecarios bancarios y recursos propios para concretar la operación de compraventa de este inmueble residencial. Le asesoramos en la gestión de su financiamiento sin costo adicional para que su proceso de adquisición sea transparente, ágil y totalmente seguro.

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