Descripcion General
- Categoría
- Terreno
- 840 m2
Descripcion de la Propiedad
Terreno en venta salida a León Irapuato: Amplio espacio de 840 m² en ubicación estratégica
En MACBE Bienes Raíces, entendemos que la base de un patrimonio sólido comienza con la elección correcta de la tierra. Presentamos una propiedad que destaca por su superficie y ubicación logística, ideal para quienes buscan construir una residencia a medida o realizar una inversión patrimonial con visión de futuro en la zona norte de la ciudad.
Beneficios de adquirir este terreno en venta salida a León Irapuato
Este inmueble representa una de las reservas territoriales con mayor potencial de crecimiento en el corto plazo. Se trata de un terreno habitacional de 840 metros cuadrados, una dimensión que permite proyectos arquitectónicos ambiciosos, desde una residencia con amplios jardines y áreas sociales, hasta una división estratégica para proyectos menores.
La propiedad cuenta con una certeza jurídica total. Disponer de escrituras públicas y estar libre de gravamen es el requisito indispensable que garantizamos en MACBE para su tranquilidad. Esto facilita el proceso de compraventa y permite que, si usted así lo decide, pueda tramitar créditos bancarios para la adquisición del suelo o para el inicio de su obra civil de forma inmediata.
Ubicación y Entorno: Conectividad y cercanía
La ubicación es el factor que determina la plusvalía de cualquier bien raíz. Este predio se sitúa en una zona de constante desarrollo, justo a espaldas del Hotel Galería Plaza Irapuato. Esta cercanía con uno de los puntos de referencia más importantes de la salida hacia León asegura una conectividad eficiente para quienes se desplazan frecuentemente entre ciudades del Bajío.
El terreno goza de una ventaja competitiva importante: al estar cerca de la Avenida Siglo XXI. Esta vialidad es una de las arterias proyectadas para facilitar el flujo vehicular en el norte de Irapuato, lo que incrementa el valor comercial de la propiedad con el paso del tiempo.
Es importante mencionar, con la claridad que nos caracteriza, que la calle de acceso directo aún no cuenta con pavimentación. Sin embargo, para un inversionista analítico, este detalle representa una oportunidad de compra a un precio competitivo antes de que la infraestructura urbana eleve los costos de la zona. Estar cerca de una avenida principal compensa ampliamente esta transición de desarrollo urbano.
Características y dimensiones del predio
Para que usted pueda visualizar su proyecto, detallamos las medidas exactas de la propiedad:
- Frente principal: 40.42 metros.
- Fondo: 21 metros.
- Superficie total: 840 metros cuadrados.
La forma del terreno permiten un diseño arquitectónico con múltiples fachadas, mejor iluminación natural y diversos accesos peatonales o vehiculares, algo que un terreno intermedio difícilmente puede ofrecer. El relieve es regular, lo que facilita las tareas de nivelación y cimentación al momento de iniciar la construcción.
Entorno y servicios cercanos
Al encontrarse en la zona de la salida a León, usted tendrá proximidad a:
- Centros comerciales y servicios especializados.
- Hoteles de negocios y zonas industriales cercanas.
- Salida rápida a la carretera federal 45, conectando con León, Silao y el Aeropuerto Internacional del Bajío.
Precio y Valor de Inversión
El valor total de esta propiedad es de $3,500,000 pesos.
Al analizar el costo por metro cuadrado en relación con su ubicación estratégica y su superficie total, el precio se sitúa en un rango justo para el mercado actual. Además, en Inmobiliaria MACBE Bienes Raíces estamos abiertos a escuchar y analizar su propuesta económica, ya que el precio es negociable bajo condiciones de trato directo y profesional.
Invertir en tierra en Irapuato, específicamente en la salida a León, es una decisión que protege su capital contra la inflación y garantiza un crecimiento sostenido del valor de su dinero a través de la tierra.
Llamada a la Acción
Sabemos que la elección de un terreno es una decisión que requiere análisis y confianza. En Inmobiliaria MACBE Bienes Raíces Irapuato, estamos listos para proporcionarle toda la información técnica y legal que necesite sobre este predio.
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Por favor, póngase en contacto con nosotros para coordinar una cita. Estamos a su disposición para resolver cualquier duda con la seriedad y el respeto que su inversión merece.
Hablemos hoy mismo sobre su próximo proyecto en Irapuato.
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