Descripcion General
Descripcion de la Propiedad
Espacio con Potencial de Inversión y Ubicación Estratégica
Oportunidad de inversión en un local comercial en venta ubicado en la Colonia Santa Julia, una zona de alta afluencia en Irapuato. Este inmueble es ideal para quienes buscan establecer o expandir su negocio y también para aquellos interesados en generar ingresos a través de arrendamiento.
El local se sitúa en una esquina estratégica de la Avenida Blvd. Díaz Ordaz con Calle Jalisco, garantizando una visibilidad constante y un flujo de tráfico vehicular y peatonal significativo. La ubicación es ideal para una variedad de giros comerciales, aprovechando la infraestructura de la zona y la cercanía a otros establecimientos. Este punto facilita el acceso a proveedores y clientes, optimizando las operaciones diarias del negocio.
Local comercial en Venta en Díaz Ordaz
La propiedad cuenta con una superficie de 191 m² de terreno y 382 m² de construcción distribuidos en dos niveles. La planta baja está diseñada para operaciones comerciales y cuenta con tres cortinas de acceso a la avenida y una entrada independiente hacia la planta alta. El espacio de la planta baja incluye un área que puede ser acondicionada como cocina, un detalle que lo hace atractivo para restaurantes, cafeterías, o cualquier negocio del sector gastronómico. Adicionalmente, cuenta con techos altos que mejoran la sensación de amplitud y permiten una mejor circulación de aire, y un sistema de aire acondicionado ya instalado. Esta planta también dispone de dos medios baños, lo que facilita el servicio a clientes y empleados.
La planta alta ofrece amplios espacios que pueden ser utilizados como bodega, oficinas, o incluso acondicionarse para un uso residencial dada la entrada independiente. Esta versatilidad permite al comprador adaptar el inmueble a sus necesidades específicas, ya sea para tener un espacio de trabajo y almacenamiento integrado o para generar un ingreso adicional al rentar esta área. La flexibilidad de uso es uno de los puntos fuertes de esta propiedad.
El local está listo para ser ocupado y no tiene gravamen, lo que simplifica el proceso de compra. Su uso de suelo mixto es una característica clave que amplía las posibilidades de negocio y de inversión, permitiendo tanto actividades comerciales como habitacionales, sujeto a la regulación local. Este detalle aumenta su valor a largo plazo y la capacidad de adaptarse a las demandas del mercado.
El precio de venta es de $3,250,000 MXN. Esta cifra representa una inversión competitiva en el mercado inmobiliario comercial de la región, considerando el tamaño de la propiedad, su ubicación estratégica y su potencial de uso. El inmueble ofrece un retorno de inversión sólido y la posibilidad de generar flujos de efectivo a través de su operación o arrendamiento.
Para obtener más información o agendar una visita a la propiedad, puede contactarnos a través de nuestra página web o llamarnos directamente. Estamos a su disposición para aclarar cualquier duda y guiarlo durante el proceso de compra. Esta es una oportunidad para adquirir un activo productivo en una ubicación de valor creciente.
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