Descripcion General
Descripcion de la Propiedad
Descripción General
Esta Residencia en Venta en Villas de Irapuato representa una oportunidad destacada para inversionistas o familias que buscan un inmueble con amplios espacios, privacidad y una ubicación estratégica. Con un terreno de 680 m² y 450 m² de construcción distribuidos en dos casas independientes, esta residencia combina funcionalidad y comodidad en una de las zonas más valoradas de Irapuato.
Su proximidad a puntos clave como Plaza Cibeles, el Tecnológico de Monterrey y otras plazas comerciales la convierte en una opción ideal para quienes priorizan la accesibilidad sin sacrificar la tranquilidad.
Ve el video de la propiedad en YouTube https://youtube.com/shorts/p9ljdKfXjms?si=Ipd2EehqiDATN1n3
Ubicación Privilegiada
La propiedad se localiza en Villas de Irapuato, un desarrollo consolidado y bien conectado:
- A 5 minutos de Plaza Cibeles (centro comercial con tiendas, restaurantes y servicios).
- Cercanía al Tecnológico de Monterrey, ideal para familias con estudiantes.
- Vías de acceso rápidas a la carretera Irapuato-Silao y otras arterias principales.
- Entorno residencial con servicios básicos y amplias áreas verdes en las inmediaciones.
Esta ubicación no solo facilita la vida diaria, sino que también asegura una plusvalía constante debido al crecimiento y consolidación de la zona.
Distribución y Características de la Casa Principal
Áreas Sociales:
- Sala y comedor integrados, con amplios ventanales que permiten una generosa entrada de luz natural.
- Elegante bar, perfecto para reuniones familiares o sociales.
- Techos altos que brindan una sensación de mayor amplitud y luminosidad.
Cocina:
- Diseño práctico y funcional, equipado con gabinetes de almacenamiento.
- Amplia superficie de trabajo, ideal para preparar alimentos con comodidad.
Recámaras:
- Recámara principal con baño completo, tina y vestidor.
- Dos recámaras secundarias que comparten un baño con acabados funcionales.
- Clósets empotrados en cada habitación para optimizar el espacio.
Casa de Invitados: Independencia y Comodidad
La segunda construcción de la propiedad funciona como casa de invitados o departamento adicional, ofreciendo total independencia y comodidad. Es perfecta para familiares, para generar ingresos por renta o como una oficina privada:
- Recámara independiente con clóset y baño privado.
- Sala-comedor integrada con espacio para mobiliario estándar.
- Cocina equipada con instalaciones para estufa, refrigerador y lavadora.
- Posibilidad de uso como estudio o espacio de trabajo remoto.
Áreas Exteriores y Amenidades
El amplio terreno de 680 m² incluye:
- Jardín frontal con diseño de bajo mantenimiento.
- Jardín trasero con una extensa área verde, ideal para actividades al aire libre y esparcimiento.
- Quiosco con asadores, perfecto para reuniones familiares los fines de semana.
- Espacio potencial para la construcción de una alberca o futuras ampliaciones (sujeto a permisos).
Precio Competitivo y Oportunidad de Inversión
Este inmueble ofrece un valor excepcional para la zona de Villas de Irapuato, con un precio ajustado a las características únicas que presenta:
- Doble construcción en un solo predio: Una oportunidad ideal para familias multigeneracionales o para generar ingresos adicionales por renta.
- Terreno amplio: Una característica poco común en los desarrollos residenciales recientes.
- Cercanía estratégica: A centros educativos, comerciales y de entretenimiento de primer nivel.
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Villas de Irapuato: Un Desarrollo con Calidad de Vida y Exclusividad
Ubicado en una de las zonas más valoradas de Irapuato, Villas de Irapuato destaca por su entorno residencial seguro, amplias áreas verdes y cercanía a centros comerciales, educativos y de entretenimiento. Su proximidad a Plaza Cibeles, el Tecnológico de Monterrey y las principales vías de comunicación lo convierte en una opción ideal para familias y profesionales que buscan comodidad, seguridad y plusvalía.
Club Santa Margarita: Un Espacio de Exclusividad
Visita el sitio del Club Santa Margarita http://www.clubsantamargarita.com/Inicio
Dentro del desarrollo, el Club Santa Margarita ofrece amenidades premium para los residentes, como:
- Alberca y áreas deportivas (canchas de tenis, pádel y fútbol).
- Gimnasio equipado y zonas de esparcimiento.
- Salones para eventos sociales con capacidad para reuniones familiares o empresariales.
- Áreas verdes y jardines diseñados para promover un estilo de vida activo y en contacto con la naturaleza.
Vivir en Villas de Irapuato no solo garantiza acceso a una ubicación privilegiada, sino también a un entorno exclusivo y servicios de alto nivel, reforzando su atractivo como una de las mejores opciones residenciales en la región.
