Casa para oficinas en venta Colonia La Moderna Irapuato

En Inmobiliaria MACBE Bienes Raíces, comprendemos que la elección de una ubicación para su empresa no es solo una transacción inmobiliaria, sino una decisión estratégica que impacta en la productividad y en la imagen de su organización. Por ello, ponemos a su disposición esta propiedad situada en la Colonia la Moderna, un punto de referencia en una de las zonas con mayor tradición y plusvalía de la ciudad.

Esta casa para oficinas en venta Colonia La Moderna Irapuato representa una oportunidad singular en el mercado actual. Se trata de una estructura que ha sido cuidadosamente adaptada para funcionar como un centro operativo de alto nivel, manteniendo la sobriedad arquitectónica y ofreciendo la funcionalidad que los corporativos modernos exigen. Con una superficie de terreno de 576 m² y una construcción de aproximadamente 588 m², el inmueble destaca por su amplitud y la inteligente distribución de sus áreas de trabajo.

Una inversión estratégica en el corazón de Irapuato

La adquisición de un inmueble con estas características técnicas y de ubicación garantiza no solo la operatividad inmediata de su negocio, sino también la seguridad de su patrimonio a largo plazo. La Colonia La Moderna se ha consolidado como el centro neurálgico para despachos profesionales, clínicas especializadas y centros administrativos, gracias a su fácil acceso y a la tranquilidad que ofrece para el desarrollo de actividades laborales.

Ubicación y Entorno: La importancia de estar en La Moderna

La ubicación es, sin duda, el activo más valioso de esta propiedad. Situada en la corazón de la ciudad, la casa se encuentra en un entorno urbano consolidado. La Colonia La Moderna es reconocida en Irapuato por su excelente conectividad con las principales arterias viales de la ciudad, lo que facilita el traslado tanto de sus colaboradores como de sus clientes.

El entorno se caracteriza por ser una zona de uso mixto donde conviven residencias de prestigio con oficinas de primer nivel. Esto proporciona un ambiente de trabajo profesional, silencioso y seguro. Al estar en un punto céntrico, la propiedad tiene cercanía con instituciones bancarias, notarías, restaurantes y centros comerciales, elementos que añaden valor logístico a su operación diaria. Estar presente en esta zona comunica solidez y seriedad a sus aliados comerciales.

Distribución Detallada por Niveles

La propiedad se desarrolla en tres plantas, diseñadas para separar las áreas públicas de las zonas de alta concentración y toma de decisiones.

• Planta Baja (Área de Recepción y Operación): Al ingresar, se percibe la amplitud de los espacios abiertos, ideales para instalar una recepción de gran tamaño o estaciones de trabajo modulares. En este nivel, la fluidez del movimiento es clave, permitiendo una transición natural hacia las áreas exteriores y los espacios privados.
• Segunda Planta (Privados y Concentración): En este nivel se encuentran 5 espacios privados. Estas habitaciones han sido adaptadas para funcionar como oficinas independientes, garantizando la privacidad necesaria para directivos o especialistas. La iluminación natural es una constante en cada uno de estos despachos, favoreciendo un ambiente laboral saludable.
• Tercera Planta (Área Ejecutiva): Este nivel ha sido destinado a la toma de decisiones. Cuenta con una sala de juntas de generosas dimensiones, proporcionando un entorno aislado del ruido operativo del resto de la casa. Es el espacio ideal para presentaciones, firmas de contratos y reuniones de consejo.

A lo largo de los tres niveles, se distribuyen 4 baños completos y funcionales, estratégicamente ubicados para dar servicio a todo el personal y visitantes sin interrumpir la dinámica de trabajo.

Características y Áreas Exteriores: Capacidad Logística

Uno de los mayores desafíos para las oficinas en zonas céntricas es el estacionamiento. Esta propiedad resuelve dicha necesidad de manera excepcional al ofrecer 8 cajones de estacionamiento. Esta capacidad es poco común en la zona y representa una ventaja competitiva crítica para cualquier corporativo o clínica que reciba flujo constante de personas.

Además de la funcionalidad vehicular, la propiedad cuenta con un jardín trasero y un jardín lateral. Estas áreas verdes no son solo ornamentales; funcionan como espacios de descompresión para el equipo de trabajo, permitiendo momentos de descanso que mejoran el clima organizacional. Asimismo, estos jardines ofrecen la posibilidad de realizar eventos corporativos privados o ampliaciones futuras de acuerdo con las necesidades de su empresa.

Precio y Valor de Inversión de esta Casa para oficinas en venta Colonia La Moderna

La propiedad tiene un precio de $9,000,000 MXN. Al analizar la relación entre los metros cuadrados de construcción, la superficie de terreno y, sobre todo, la ubicación en una zona de alta demanda comercial, este monto se traduce en una inversión patrimonial sólida. El valor por metro cuadrado es competitivo, considerando que el inmueble ya cuenta con las adaptaciones necesarias para iniciar operaciones de forma casi inmediata, lo que reduce significativamente los costos de adecuación inicial.

Para conocer a detalle el potencial de esta casa para oficinas en venta Colonia La Moderna Irapuato, le invitamos a coordinar una visita técnica con nuestros asesores. En Imobiliaria MACBE Bienes Raíces, estamos listos para proporcionarle toda la información legal y técnica que requiera para su proceso de compra.

¿Desea programar una cita para recorrer las instalaciones? Quedamos a su entera disposición para atenderle con el respeto y la profesionalidad que su proyecto merece.

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