Casa en venta con local comercial en Irapuato: Oportunidad en el centro

Esta es la opción ideal para inversionistas o familias que buscan una propiedad con ubicación privilegiada y potencial comercial inmediato. La propiedad que presentamos destaca por su diseño funcional y su posición estratégica en el corazón de la ciudad.

Descripción general: Una propiedad con potencial comercial y residencial

Esta propiedad, en venta por Inmobiliaria MACBE Bienes Raíces Irapuato, ofrece una combinación poco común en el mercado actual: una casa habitación amplia integrada con un local comercial funcional. Con una superficie de terreno de 200 m² (10 metros de frente por 20 metros de fondo) y una construcción aproximada de 300 m², el inmueble se entrega con una distribución que permite aprovechar cada espacio. Es importante destacar que, por las condiciones de la operación, esta propiedad se encuentra disponible exclusivamente para venta de contado, lo que permite agilizar el proceso de escrituración.

Ubicación y entorno: La ventaja de estar en el centro de Irapuato

La ubicación es, sin duda, el mayor valor de esta propiedad. Se encuentra situada a solo una cuadra del Bulevar Díaz Ordaz, una de las arterias viales más importantes y transitadas de la ciudad. El inmueble se localiza entre las calles Santos Degollado y Álvaro Obregón, una zona consolidada como un punto de alto flujo peatonal y vehicular, ideal para cualquier tipo de giro comercial. Al estar en el centro, usted tendrá acceso inmediato a servicios básicos, transporte público, sucursales bancarias y oficinas gubernamentales, lo que asegura que su inversión mantenga plusvalía a largo plazo.

Distribución detallada: Espacios diseñados para la funcionalidad

La propiedad está estructurada para separar eficazmente el área comercial del espacio habitable, garantizando privacidad y comodidad:

• Local Comercial: Cuenta con un espacio independiente de 4 metros de frente por 12 metros de fondo, ideal para comercio minorista, consultorio o bodega de distribución.
• Planta Baja: Al ingresar a la parte habitacional, encontramos una estancia amplia de sala-comedor, cocina, dos habitaciones, dos baños completos, un corredor que conecta las áreas y un patio de servicio privado.
• Planta Alta: El segundo nivel está compuesto por cuatro habitaciones adicionales y un baño completo, brindando espacio suficiente para una familia numerosa o para adaptar áreas de oficina privada.

Características y valor estratégico del inmueble

Esta propiedad no solo ofrece metros cuadrados, sino una solución de inversión inteligente en una de las zonas con mayor demanda en Irapuato. La versatilidad de contar con cuatro recámaras en la parte superior y un local comercial a pie de calle permite al propietario vivir en el mismo lugar de su trabajo o bien, obtener una rentabilidad doble al rentar ambos espacios de manera independiente. La construcción sólida y el aprovechamiento del terreno de 10×20 metros permiten realizar adaptaciones modernas según sus necesidades específicas.

Precio y valor de inversión: Una decisión financiera clara

En Inmobiliaria MACBE Bienes Raíces Irapuato, evaluamos constantemente el mercado para ofrecer propiedades con un valor real. Esta casa en venta con local comercial en Irapuato representa una oportunidad de inversión competitiva dada su ubicación en el primer cuadro de la ciudad. Al ser una operación de contado, el tiempo de entrega y formalización es significativamente menor que en operaciones hipotecarias tradicionales, permitiéndole tomar posesión del inmueble en un plazo breve.

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Si usted está buscando una propiedad que combine rentabilidad comercial y espacio habitacional, esta opción es, por ubicación y estructura, una de las más completas en el centro de la ciudad.

Le invitamos a conocer esta propiedad de primera mano. Nuestro equipo de asesores está listo para programar una visita y resolver cualquier duda técnica que usted pueda tener sobre este inmueble.

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Nota: La información contenida en este anuncio está sujeta a disponibilidad y cambios. Se recomienda agendar una visita a la brevedad para verificar las condiciones actuales de la propiedad.