Descripcion General
- Categoría
- Propiedades Comerciales
Descripcion de la Propiedad
Esta propiedad comercial en venta esta estratégicamente ubicada, ofrece rentabilidad comprobada y potencial de apreciación de capital. En la zona mas demandad de Irapuato la ubicación es una esquina privilegiada frente a una escuela lo que te da una garantía de retorno de inversión rápida y segura.
Ubicación Privilegiada para una Inversión en Irapuato
Ubicada en esquina con alto tránsito vehicular y peatonal, la propiedad se beneficia de:
- Visibilidad excepcional frente a una institución educativa con flujo constante
- Accesibilidad desde avenidas principales
- Zona en proceso de valorización acelerada
Estructura Comercial Rentable
Unidades 4 locales comerciales + 1 departamento
Estado Ocupación al 100%
Condiciones propiedad a terceros
Ingresos Mensuales garantizados
Propiedad Comercial en Venta con Ventajas Claves en Inversión
Rentabilidad Inmediata
Genera ingresos desde el primer día con inquilinos establecidos.
Minimización de Riesgos
Diversificación natural con múltiples unidades arrendables independientes.
Plusvalía Garantizada en Irapuato
Ubicación en zona con proyectos de infraestructura y desarrollo urbano planificado.
Detalles de la Inversión
Precio de Venta: $1,650,000 MXN
Oportunidad Exclusiva para Inversionistas Calificados
Esta propiedad comercial en Irapuato representa un activo de bajo mantenimiento y alta rentabilidad, ideal para:
- Diversificación de portafolios inmobiliarios
- Estrategias de generación de ingresos pasivos
- Planes de inversión a mediano y largo plazo
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Invertir en la zona norte en Irapuato
Invertir en la zona norte de Irapuato, especialmente en una propiedad ubicada en esquina dentro de la colonia Las Américas, representa una excelente oportunidad tanto para uso habitacional como comercial. Esta zona se ha consolidado como una de las áreas con mayor plusvalía de la ciudad debido a su desarrollo urbano constante, conectividad estratégica y crecimiento de servicios.
Las Américas es una colonia bien establecida, y con acceso rápido a vialidades importantes como el bulevar Lázaro Cárdenas y el Cuarto Cinturón Vial, lo que facilita la movilidad hacia centros comerciales, escuelas, hospitales y zonas industriales.
Una propiedad en esquina ofrece visibilidad privilegiada, ideal para instalar un negocio o rentar los locales comerciales, al mismo tiempo que permite una mayor versatilidad en diseño y uso del espacio. Además, el flujo peatonal y vehicular constante en esta zona garantiza exposición, lo que incrementa su valor a futuro.
Con el crecimiento sostenido del norte de Irapuato y la llegada de nuevos desarrollos habitacionales y comerciales, invertir hoy en esta ubicación significa asegurar rendimiento y estabilidad a mediano y largo plazo. Sin duda, es un punto estratégico con alto potencial en una ciudad en expansión.
En base a la experiencia en el mercado inmobiliario de Irapuato, puedo afirmar con total convicción que invertir en una propiedad que cuenta con cuatro locales comerciales en renta frente a una escuela es una decisión estratégica con alto potencial de rentabilidad. Aquí te comparto las principales razones:
- Ubicación privilegiada: Estar frente a una escuela garantiza un flujo constante de personas durante todo el año: estudiantes, padres de familia, docentes y proveedores. Esta alta afluencia favorece la ocupación continua de los locales.
- Alta demanda comercial: Negocios como papelerías, cafeterías, tiendas de conveniencia, loncherías o servicios escolares suelen buscar este tipo de ubicaciones por la clientela asegurada. Esto permite mantener los locales rentados prácticamente todo el tiempo.
- Ingresos pasivos estables: Tener cuatro locales en renta diversifica tu ingreso. Aunque uno esté vacío temporalmente, los otros continúan generando flujo de efectivo.
- Incremento de plusvalía: Inmuebles en zonas de alto tráfico y cercanos a instituciones educativas tienden a aumentar su valor con el tiempo, lo que lo convierte en un activo sólido a mediano y largo plazo.
- Fácil comercialización: Las propiedades con rentas activas y buena ubicación son atractivas tanto para inversionistas como para emprendedores.
En resumen, esta propiedad combina rentabilidad inmediata con crecimiento a futuro.
