Descripcion General
Descripcion de la Propiedad
La Oportunidad de Invertir en una Propiedad con Tres Unidades Independientes
Esta Casa en Venta en la Calle Paseo Campestre del Fracc. Villas de Irapuato presenta una estructura que maximiza el uso del terreno de 680 m² y la construcción de 456.70 m². La distribución en tres unidades de vivienda separadas —una casa principal, un departamento y un loft— permite múltiples opciones de uso, desde habitar una y rentar las otras, hasta alojar a una familia extendida con independencia. Su precio de venta, $5,450,000.00, se encuentra por debajo del valor de avalúo comercial de $7,713,526.75, lo que representa una oportunidad para adquirir un bien inmueble con valor patrimonial. La casa está libre de gravamen, facilitando el proceso de compra.
Ubicación Estratégica en una de las Zonas Residenciales más Tradicionales de Irapuato
El Fracc. Villas de Irapuato es reconocido por su ambiente tranquilo y seguridad. Ubicado estratégicamente, ofrece acceso cercano a centros comerciales como plaza Cibeles, escuelas, hospitales y vías de comunicación principales. Sus amplias vialidades y áreas verdes contribuyen a una calidad de vida que se ha mantenido con el tiempo. La calle Paseo Campestre es una de las arterias principales del fraccionamiento, lo que asegura una excelente conectividad y fácil acceso para residentes y visitantes.
Distribución de la Propiedad: Tres Espacios que se Adaptan a tus Necesidades
La propiedad está diseñada para ofrecer funcionalidad y privacidad. La casa principal ocupa la mayor parte de la construcción y se distribuye en dos plantas. En la planta baja se encuentran la sala y el comedor, un cuarto de TV o estudio, y la cocina integral, diseñada para la vida diaria. También en esta planta hay dos recámaras con clóset y un baño completo, además de un cuarto de lavado. La cochera tiene espacio para cuatro vehículos grandes. El jardín amplio complementa el área exterior. En la planta alta se ubica la recámara principal, que cuenta con vestidor y baño completo, lo que la convierte en un espacio privado.
El departamento en la planta baja es una unidad separada que incluye su propia sala, comedor, cocina equipada y dos recámaras con clóset, así como un cuarto de lavado y una pequeña bodega. Tiene acceso independiente y una cochera automatizada para un vehículo. Por último, en la planta alta se encuentra un loft con terraza y área de lavado, un espacio abierto con conexión para cocina integral y clóset, y un baño completo, con su propia cochera automatizada. Esta configuración permite generar ingresos por renta o alojar a miembros de la familia con total independencia.
Características y Amenidades del Entorno Residencial
Al ser parte del Fraccionamiento Villas de Irapuato, esta propiedad se beneficia de la seguridad y el ambiente de la zona. Aunque no es un club privado con amenidades como alberca o gimnasio comunitarios, su ubicación en una zona consolidada y de prestigio garantiza la cercanía a servicios esenciales y espacios recreativos en los alrededores. La infraestructura del fraccionamiento es sólida y bien mantenida, con calles en buen estado y servicios públicos confiables. La tranquilidad y el estatus residencial del fraccionamiento son una de las principales ventajas de adquirir una propiedad en esta zona.
Precio de Venta y Opciones de Financiamiento
El precio de venta de esta propiedad es de $5,450,000.00, con la posibilidad de negociación. Este valor está respaldado por un avalúo comercial reciente de $7,713,526.75 (con fecha 27/02/2024), lo que confirma un valor patrimonial superior al precio de venta solicitado. El valor fiscal para el año 2025 es de $5,618,316.14. Se aceptan diferentes opciones de financiamiento, incluyendo créditos bancarios, caja popular y pago de contado, lo que brinda flexibilidad al comprador. La situación legal de la propiedad, libre de gravamen, asegura un proceso de compraventa sin complicaciones.
Agenda una Visita y Conoce el Potencial de esta Propiedad
Si esta descripción cumple con lo que busca, lo invitamos a conocer la propiedad en persona. Una visita le permitirá apreciar las dimensiones, la distribución y las características de cada una de las tres unidades de vivienda. Para programar un recorrido, contáctenos directamente al [número de teléfono o correo electrónico de contacto]. Estamos disponibles para responder a sus preguntas y asistirlo en el proceso de adquisición.
¡No deje pasar esta oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor plusvalía de Irapuato!
Envíanos un WhatsApp directo: Pregunta por esta propiedad directamente por WhatsApp
Correo: casasmacbe@gmail.com
Llama al 4621163570 o visita www.bienesraicesmacbe.com para agendar una visita y conocer todos los detalles de esta propiedad. ¡No dejes pasar la oportunidad de vivir en Provincia Cibeles!
Inmobiliaria Macbe Bienes Raíces: La Venta de tu Propiedad en Manos con experiencia
Años de trabajo al Servicio de tu Propiedad
En Inmobiliaria Macbe sabemos que tu tiempo y tu inversión son lo más importante. Por esta razón, hemos perfeccionado un método de venta ágil, claro y provechoso. Nos dedicamos a unir propiedades de alto valor con los compradores más adecuados, garantizando operaciones fluidas y exitosas.
Valoración con Enfoque Estratégico: Llevamos a cabo un estudio exhaustivo del mercado para fijar el precio más ventajoso de tu inmueble, potenciando su rendimiento.
Exposición Preferente: Promocionamos tu propiedad en portales líderes y circuitos especializados, dirigidos a un público comprador cualificado.
Soporte Integral: Te ofrecemos asesoramiento legal y financiero durante todo el proceso, velando por la seguridad de la operación.
Gestión Experta en Negociación: Aprovechamos nuestra amplia trayectoria para conducir las tratativas con habilidad, logrando los términos más favorables para ti.
En Inmobiliaria Macbe no nos limitamos a vender; aseguramos un desenlace profesional y a tu entera satisfacción, para que puedas concentrarte en lo que sigue.
Toma la Iniciativa: Escríbenos Ahora
Estamos preparados para acompañarte en la maximización de tu inversión.
Puedes comunicarte con nosotros directamente desde nuestra página web o vía WhatsApp.
Da el Primer Paso: Contáctanos Hoy
Estamos listos para ayudarte a capitalizar tu inversión.
Puedes contactarnos directamente en nuestra página web o a través de WhatsApp.
