Descripcion General
- Categoría
- Casas, Propiedades Comerciales
Descripcion de la Propiedad
Inmueble Versátil en Renta para Giro Comercial y de oficina en Irapuato
Casa en renta para Oficinas en Col. La Moderna, Irapuato: Espacios Amplios con Acceso Rápido al Centro
Descripción General
Casa en renta con uso de suelo comercial, idealmente adaptada para oficinas, ubicada en la colonia La Moderna en Irapuato. Esta propiedad representa una solución funcional para empresas, corporativos o profesionales que buscan establecer su base de operaciones en una zona de alta afluencia y fácil localización. El diseño interno de la casa privilegia la amplitud de los espacios, facilitando la implementación de cubículos, salas de juntas y áreas de recepción que se ajusten a las necesidades específicas de su empresa.
La Casa en renta para Oficinas en La Moderna Irapuato es específicamente para el giro comercial. La distribución y las características de sus dos niveles permiten una operación eficiente y profesional. La zona es reconocida por su conectividad y por la cercanía a servicios esenciales y arterias viales primarias, aspectos clave para la logística y el flujo de clientes y colaboradores.
Ubicación y Entorno
La ubicación de este inmueble es uno de sus puntos de mayor valor. La propiedad se sitúa en la Colonia La Moderna, un sector consolidado y tradicionalmente comercial en el corazón de Irapuato. Su posición estratégica garantiza un acceso cómodo y rápido desde cualquier punto de la ciudad y municipios aledaños.
Específicamente, se encuentra a tan solo una cuadra de la Avenida Lázaro Cárdenas, una de las principales vías de comunicación y comercio, y a dos cuadras de la Avenida Guerrero, otra arteria vital del centro. Esta proximidad a vialidades principales asegura:
- Fácil acceso: Reduciendo los tiempos de traslado para el personal y clientes.
- Visibilidad: Aunque el inmueble no se encuentra sobre la avenida principal, la cercanía a ellas garantiza un flujo constante y una referencia geográfica sencilla.
- Servicios cercanos: Disponibilidad de bancos, restaurantes, tiendas de conveniencia y otros servicios necesarios para la actividad diaria de una oficina.
Esta excelente ubicación convierte en la opción lógica para su siguiente movimiento empresarial.
Distribución Detallada por Niveles o Zonas
La casa se distribuye en dos niveles, optimizando cada metro cuadrado para la función de oficinas y trabajo administrativo:
Planta Baja (Nivel Operativo y Atención al Cliente)
- Cochera: Espacio con capacidad para dos vehículos, brindando comodidad y seguridad al acceso.
- Recepción: Área frontal funcional, diseñada para la atención inicial a visitantes y control de acceso.
- Espacio Amplio: Una sala grande que puede ser configurada como oficina principal, área de trabajo común o sala de juntas ejecutiva o dividirla en cubículos
- Bodega: Espacio de almacenamiento vital para archivos, insumos o material de oficina.
- Baño: Un sanitario completo para el servicio de esta planta.
- Jardín: Un área exterior que ofrece iluminación natural y la posibilidad de un breve descanso o de ser utilizado como un ambiente adicional.
Segundo Piso (Nivel de Dirección y Salas de Reunión)
- Áreas de Oficina: Múltiples zonas amplias que pueden dividirse o utilizarse de manera abierta para albergar distintas áreas de trabajo o departamentos.
- Lobby/Distribuidor: Un espacio intermedio que funciona como sala de espera o como punto de conexión entre las oficinas.
- Sala de Juntas: Un espacio dedicado, crucial para reuniones internas o con clientes.
- Baño: Un sanitario completo para el servicio de este nivel.
Características y Amenidades del Entorno
Aunque la propiedad no pertenece a un fraccionamiento o club, sus características de ubicación suplen estas amenidades con ventajas logísticas inigualables:
- Seguridad del Entorno: La Moderna es una colonia de Irapuato con presencia constante y que mantiene un ambiente de trabajo estable.
- Conectividad Empresarial: La cercanía al centro de la ciudad facilita el contacto y las gestiones con instituciones gubernamentales, notarías y la mayoría de los servicios empresariales.
- Tranquilidad Laboral: A pesar de estar cerca de grandes avenidas, la ubicación puntual de la casa permite un ambiente laboral más concentrado que el de un inmueble directamente en una vialidad con ruido excesivo.
Precio y Valor de Inversión
El precio de renta de esta casa para oficinas es de $35,000 pesos mexicanos mensuales. Este monto está justificado por la amplitud de los espacios y fundamentalmente, por la inigualable ubicación en el centro de Irapuato, que maximiza la eficiencia operativa de cualquier negocio.
Invertir en esta Casa en renta en La Moderna Irapuato es asegurar una plataforma sólida para el crecimiento. Al situarse en una zona de alta demanda comercial, su negocio ganará prestigio y facilitará el acceso a oportunidades.
Condiciones Contractuales Claras:
Para formalizar la renta de este inmueble comercial, se requiere un contrato mínimo de un año. Es indispensable contar con un aval o fiador con propiedad libre de gravamen, además de la contratación de una fianza para proteger la inversión de ambas partes, garantizando un proceso legal y transparente.
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