¿Es bueno invertir en bienes raíces pidiendo un crédito hipotecario?
En este articulo hablaremos que tan bueno es invertir en bienes raíces y de las personas que compran un bien inmueble con un crédito hipotecario para generar una utilidad extra en su vida diaria.
Es cierto que puedo vivir de mis rentas comprado una propiedad con un crédito hipotecario
En varias redes sociales muchos recomiendan que te endeudes para comprar propiedades y generar ingreso extra. En mi experiencia te digo que no es la mejor de las ideas te voy a dar mi punto de vista y al final tu tomas la decisión si haces la inversión inmobiliaria ya sea que compres una casa, un departamento o una propiedad comercial.
En estos tiempos el mercado es muy cambiante y puedes quedar atrapado en una deuda impagable, no digo que no sea factible pero el riesgo es alto y aumenta cuando vas a poner tu propiedad en renta porque por mucho que estudies a tu inquilino corres el riesgo de que no sea un buen inquilino y mucho menos una persona formal para realizar los pago de los cuales tu dependes para cumplir con tu obligación crediticia.
Lo primero que debes hacer es sacar las cuentas por año es un grave error sacar utilidades por mes. Primero debes de considerar la suma de tus gastos anuales por esa propiedad el cual te enumero algunos a continuación:
- Pago predial
- Si tu propiedad no la rentas los mes que no la rentas tendrás que pagar:
- Luz, agua y mantenimiento si estas en un régimen en condominio
- Reparaciones de la propiedad
- Seguros de la propiedad
- Intereses del crédito hipotecario
Bien tú me puedes decir que de la renta salen los gastos que te mencione y ahí comienzan los errores para tomar las decisiones ya que siempre hacemos cuentas alegres, debes de estar consiente de que no todos los meses vas a tener rentada la propiedad.
Vamos a poner un ejemplo si tu casa cuesta un millón de pesos y le debes el 90% al banco por lo menos vas a pagar nueve mil pesos de intereses al tener una casa de un millón de pesos la renta seria aproximadamente de cinco mil estamos hablado que cada mes tu tienes que aportar cuatro mil pesos de intereses. Ahora imagina que dos meses no rentaste la propiedad tendrás que pagar de tu bolsa dieciocho mil pesos por solo dos meses. Ya no sonó tan bonito el negocio.
Mi idea es hacer mi inversión inmobiliaria a largo plazo
Ahora te voy a platicar de la parte alegre de la inversión inmobiliaria con un crédito hipotecario a largo plazo. Compraste la propiedad la estuviste rentando y estabas consiente de que algunos meses te iba tocar poner mas dinero el cual ya habías analizo que tendrías la capacidad de hacerlo.
En eso llego nuestro amigo el tiempo, la amiga plusvalia y la inflación que en ciertas ocasiones no es mala porque tu crédito es tasa fija por la vida del crédito siempre pagaste la misma cantidad y tu cada año aumentaste la renta. En diez años la renta puede llegar a ser el equivalente a lo que pagas de interés y es aquí donde ya se convirtió en un buen negocio.
Que mas puedo ganar al invertir en bienes raíces con un crédito hipotecario
La mayor utilidad que vas a tener en este tipo de inversión es el aumento de precio de tu propiedad. La utilidad que puedas tener depende de varias factores el mas importante es la ubicación si tu propiedad se rodea al paso de los años de un centro comercial buenas vías de comunicación y de propiedades de mayor valor que la tuya Felicidades hiciste un muy buen negocio.
Si tienes dudas o necesitas asesoría inmobiliaria no dudes en llamarnos al 4621163570 o escríbenos en nuestra pagina de contacto https://bienesraicesmacbe.com/contacto/
