Descripcion General
Descripcion de la Propiedad
Descripción de la Propiedad y su Valor Funcional
Se presenta una oportunidad de una propiedad en venta en Horizontes, Irapuato. La casa, correspondiente al modelo Viena, ha sido modificada para incluir una ampliación que añade una tercera planta, lo que contribuye a un incremento en el área habitable y funcional. Esta vivienda ha sido concebida para ofrecer un espacio de residencia confortable, con una distribución que responde a las necesidades de la vida contemporánea.
Distribución y descripción de la propiedad en venta en Horizontes
La estructura de la casa incluye una planta baja que distribuye las áreas sociales y de servicio. Al ingresar, se accede a un área integrada de sala y comedor. Este espacio, de dimensiones adecuadas, permite la disposición de una mesa de comedor con capacidad para seis a ocho personas. Adyacente a esta zona, se encuentra un área flexible que puede destinarse para uso de televisión, un bar o, alternativamente, integrarse a la sala para ampliar el espacio social. La cocina, ubicada en esta misma planta, se encuentra equipada y ofrece una conexión directa a un patio de servicio, facilitando las labores del hogar y optimizando la circulación. La propiedad cuenta además con espacio de cochera.
En la planta alta se ubican las áreas privadas de la casa, compuestas por tres recámaras. La recámara principal está equipada con un vestidor de dimensiones considerables y un baño completo en suite. Este baño incorpora dos lavamanos, una característica que optimiza su uso para dos personas simultáneamente y aporta un elemento de comodidad práctica. Las dos recámaras secundarias comparten un baño completo, diseñado para dar servicio a ambas habitaciones de manera eficiente.
Espacio Adicional y Características Únicas en el Tercer Piso
La principal modificación de este modelo se encuentra en el tercer nivel. Aquí se ha desarrollado un roof garden que ofrece un espacio de recreación al aire libre. Este nivel se complementa con una amplia terraza, que permite la visualización del entorno circundante, incluyendo el Cerro del Piloncillo. La terraza ofrece un ambiente tranquilo, ideal para el esparcimiento o para recibir a un número reducido de personas en un entorno privado.
Contexto de la Ubicación y Proyección de Crecimiento
El fraccionamiento Horizontes se caracteriza por su ubicación estratégica y su infraestructura de seguridad y servicios. La propiedad se encuentra a una distancia conveniente de centros comerciales como Plaza Cibeles, con acceso a través de la calle de Las Ánimas, y Plaza Jacarandas, conectada por la nueva avenida Independencia. Esta conectividad permite un acceso ágil a diversas áreas de la ciudad. El fraccionamiento cuenta con un sistema de acceso controlado con vigilancia permanente y áreas verdes para uso de los residentes. Adicionalmente, la zona ya dispone de una infraestructura comercial establecida que incluye un Oxxo y una tienda Bara, lo que facilita las necesidades de consumo diario.
El fraccionamiento está en una zona con un plan de crecimiento urbano sostenido y organizado, lo que respalda la proyección de valor de las propiedades en el futuro.
Consideraciones Económicas y Competitividad del Precio
El precio de venta de esta vivienda es de $2,160,000. Este valor se considera competitivo en el mercado, dado que la propiedad cuenta con un tercer nivel que representa un incremento significativo de área útil, una característica no incluida en los modelos construidos por la desarrolladora. Evaluaciones recientes de modelos Viena ampliados en la zona han reportado valores en mas de dos millones sin contemplar la adición de la tercera planta, lo cual posiciona favorablemente esta oferta. El precio de esta vivienda está alineado con las proyecciones de su valor en el mercado local.
Proceso de Venta
En consideración a las características de la propiedad y su posicionamiento en el mercado, la invitación es a proceder con el siguiente paso.
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